Рынок первичной жилой недвижимости после «Аркады»: нас ждут новые долгострои и банкротства — эксперт

Как крах «Аркады» отразится
на рынке недвижимости

Скандал с банком Аркада ударит по первичному рынку недвижимости. Доверие к застройщикам снова пострадает, покупатели начнут перетекать на вторичный рынок. Об этом рассказал аналитик консалтинговой компании Сергей.

Доверия нет и не будет

По словам Сергея, доверие к застройщикам сильно пострадало еще после  банкротства Укрбуда. «До 50% потенциальных покупателей, которые планировали приобрести жилье на первичном рынке, перешли на вторичку», — утверждает Сергей. 

Вторичный рынок жилья растет: почти половина покупателей, планировавших переехать в новострой, предпочли «вторичку»

Теперь ситуация еще усугубится. По его мнению, банкротство банка Аркада может создать финансовые проблемы для всех застройщиков. Оно вынудит инвесторов занять выжидательную позицию либо покупать недвижимость на вторичном рынке.

Даже та часть застройщиков, которая пережила карантин, рискует столкнуться с проблемами, поскольку большинство из них строили за счет денег конечных покупателей. Как результат, может появиться еще ряд замороженных объектов и компаний-банкротов.

«Конечный покупатель перестанет вообще доверять рынку. Сейчас невозможно прогнозировать, будет ли объект введен в эксплуатацию. В связи с этим люди будут инвестировать в недвижимость на первичке либо очень точечно, либо на последних этапах строительства, когда жилье почти введено в эксплуатацию», — полагает Сергей.

Он отметил, что 90% инвесторов, которые покупали на этапе фундамента, просто уйдут с рынка, потому что не будут уверены в том, что объект будет достроен и на нем удастся заработать.

«Застройщики сейчас делают все, чтобы привлечь покупателей, предлагают акции и скидки. Это может обернуться тем, что все готовые квартиры будут распроданы, но денег на строительство все равно не хватит. Такое уже было неоднократно», — говорит эксперт.

Как изменилась стоимость жилья в новостроях и на «вторичке», и что с ценами на аренду

Застройщикам придется заканчивать строительство за счет денег, которые они начнут привлекать на другие объекты. Таким образом будет образовываться пирамида. 

Единственный способ возродить рынок — выделить из государственного бюджета 10-20 млрд грн на достройку проблемных объектов. 

Что делать вкладчикам банка Аркада

Более 90% вкладчиков банка Аркада (более 5 тыс. человек) получат вклады в полном объеме. Другие вкладчики получат деньги в порядке, предусмотренном законодательством. Об этом заявил глава Нацбанка Кирилл Шевченко во время брифинга.

26 августа, Фонд гарантирования зашел в банк Аркада.

«Все вклады мы будем выплачивать не позднее 20 рабочего дня, а учитывая, что объем не большой, это будет гораздо раньше. Средств у Фонда более чем достаточно. После выплат гарантированной суммы мы будем работать собственно с активами и возвращать то, что принадлежит следующей очереди кредиторов», — отметила уполномоченная на осуществление временной администрации Ирина Штогрин.

За газ заплатим намного больше: почему Нафтогаз поднял цены для населения и на сколько взлетит ценник зимой 

Интересно про строительство: ранее мы писали о том, как выбрать сайдинг для дома и дачи