Рынок недвижимости в условиях карантина: как изменился спрос, цены и почему не получилось с «Укрбудом» и «Аркадой»

Что происходит с рынком недвижимости после 8 месяцев карантина и на что следует обращать внимание инвесторам


405 09.10.2020 в 08:36


Рынок недвижимости в услових карантина

В информационном пространстве участились сообщения о проблемах на столичном рынке недвижимости. Домыслы основаны на предположениях, что многие застройщики не смогли оправиться от последствий карантина.

Слухи противоречат фактам: план продаж у большинства застройщиков превысил прошлогодние уровни, а работы на строительных площадках ускорились.

«Краха», который предрекали рынку, не случилось

В 2020 году на строительный рынок повлияла пандемия COVID-19. Рынки первичной и вторичной недвижимости замедлили масштабное развертывание сезона строительных работ, а потенциальные покупатели повременили с инвестированием.

По оценкам экспертов, за 3 месяца карантина киевские застройщики недополучили выручку в размере более 4 млрд грн. Весной застройщики не смогли реализовать суммарно свыше 4 тысяч квартир.

С лета на первичном рынке жилья началась существенная активизация покупателей. В июне количество обращений в отделы продаж строительных компаний практически сравнялось с показателями предкарантинного февраля.

Осеннюю динамику продаж менеджеры ведущих застройщиков оценивают положительно. Киевский рынок недвижимости восстанавливается, потребительский спрос местами обогнал прошлогодние показатели.

«Рынок недвижимости Киева в сентябре был активным, цены «выровнялись» до уровня докарантинных и спрос был на недвижимость различных профилей и ценовых категорий. Условия для покупки и продажи комфортны для всех сторон сделки»,  – отмечает Виктория, генеральный директор агентства по недвижимости.

Как изменились цены на квартиры в новостроях Киева и области (ИНФОГРАФИКА)

Эксперты объясняют рост продаж снижением курса гривни и повышением привлекательности недвижимости благодаря снижению цен в долларовом эквиваленте.

Средняя цена на квадратный метр в новостройках Киева снизилась с 990 долларов в январе-феврале до 950 долларов в сентябре.

«Во второй половине августа и сентябре мы уже вышли на докарантинный уровень продаж. По информации от других застройщиков, их динамика продаж тоже положительная. «Краха», который предрекали рынку, не случилось», — говорит президент крупной компании-застройщика.

Фактор ГАСИ

Государственная архитектурно-строительная инспекция стала самым серьезным препятствием для развития рынка. По словам участников рынка, действия ГАСИ негативно влияли как на привлечение инвестиций в рынок недвижимости, так и к сдерживанию роста валового внутреннего продукта.

Боротьба із корупцією в ДАБК спільними зусиллями: ЗМІ, ГО та підприємців запрошують приєднатися

В 2019 году ГАСИ существенно сократила объемы согласования документации для начала строительных работ и искусственно затягивала выдачу разрешений на ввод в эксплуатацию.

Если в 2018 году доля отказов ГАСИ среди общего количества документов составляла 6%, то в 2019 году она выросла до 8,6%. В январе 2020 года Инспекция «завернула» 11,6% документов. Впрочем, эта статистика учитывает объекты всех категорий сложности и является «средней температурой по больнице». Для строителей жилья процент отказов был самым высоким.

«Получить позитивное решение Государственной архитектурно-строительной инспекции стало сродни чуду», — пишет известный застройщик.

По его словам, объем выдачи документации за последний год сократился в 4-5 раз, при том, что число заявок не уменьшилось.

Финансовая устойчивость

Продолжающийся адаптивный карантин и некоторая неопределенность, связанная с распространением COVID-19, не распугала инвесторов в жилье. Спрос на недвижимость на начальных стадиях строительства увеличился на 15%, говорит эксперт по недвижимости.

«Покупатель стал более взвешенно подходить к выбору застройщика и объекта инвестирования. Но самое важное – опыт застройщика, способность строить за счет собственных средств, что существенно снижает риски для покупателя», — сказала эксперт.

Іпотека під 10%: заплатимо значно більше. Що відомо про приховані платежі та як зекономити

По ее словам, финансирование 25% объектов на рынке ведется в основном за счет средств покупателей. При этом, только у проектов, реализуемых двумя-тремя девелоперами, существует финансовый запас, который позволит в период до 12 месяцев строить без привлечения средств инвесторов.

Подтверждают слова экспертов и компании-застройщики.

Почему не получилось у «Укрбуда» и «Аркады»

«Укрбуд Девелопмент» и банк «Аркада» тоже были большими и устойчивыми компаниями. Почему же они потерпели крах?» — возразит искушенный читатель.

На самом деле, проблемы у обеих компаний были и с механизмами финансирования, и с разрешительной документацией. «Киевгорстрой», проведший аудит и взявшийся достраивать ЖК «Укрбуд Девелопмент», говорит, что финансовые резервы там отсутствовали.

Более того, затягивание процесса передачи комплексов «Укрбуда» на баланс КГС произошло как раз из-за проблем с документами на землю, разрешениями на выполнение работ и градостроительными условиями, о которых не позаботились бывшие руководители.

Мораторий на взыскание имущества по валютной ипотеке продлен до 21 апреля 2021 года

По словам экспертов, в контексте проблем, возникших с инвесторами «Укрбуд» и «Аркады», немаловажным аспектом популярности объектов является надежность застройщиков и наличие неоспариваемой разрешительной документации.

«Наиболее важным для инвестора является наличие всех документов, подтверждающих законность будущего жилого комплекса», — отметила эксперт рынка.

По ее словам, любые нестыковки в документах, например, несоответствие строящегося объекта целевому назначению земельного участка и связанное с этим активное противодействие строительству со стороны местных жителей, существенно повышают риск покупки квартиры в таком ЖК.

Отримання субсидій ускладнять. 3 етапи перевірки і скорочення субсидій: що чекає українців 

Интересно о строительстве: ранее мы писали о разнообразии выбора и особенностях грузоподъемного оборудования и такелажа

Источник:
epravda
 

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Подтвердите, что Вы не бот — выберите человечка с поднятой рукой:

Место свободно